Glosario de Préstamos

Definiciones de los términos financieros más habituales en el mundo de los préstamos en España.

A B C D E F H I L N P S T

A

AJD: El impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos. En la compra de …
Amortización anticipada: La amortización anticipada es devolver parte o todo el capital que aún debes de tu préstamo antes de la fecha final acordada. En E…
ASNEF: ASNEF (Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito) es la base de datos más consultada por bancos y fintechs en…

B

BCE: El Banco Central Europeo (BCE) es la institución de la Unión Europea que administra la política monetaria de la zona euro. Define …

C

CIRBE: La CIRBE (Central de Información de Riesgos del Banco de España) es la base de datos oficial donde todas las entidades financieras…
Cláusula suelo: La cláusula suelo es una condición que pone un límite mínimo al TIN aunque el Euríbor baje mucho (por ejemplo, “nunca menos del 2 …
Comisión de apertura: Es la cantidad (fija o en porcentaje) que el banco te cobra al formalizar el préstamo por los gastos de estudio y puesta en marcha…
Comisiones: Las comisiones son cargos adicionales que aplican las entidades financieras además del interés del préstamo. Las más comunes son l…
Cuota: La cuota es cada pago periódico (casi siempre mensual) que haces para devolver el préstamo. Incluye una parte de capital amortizad…

D

Dación en pago: La dación en pago consiste en entregar la vivienda al banco para que este cancele el 100 % de la deuda hipotecaria restante. En Es…

E

Euríbor: El Euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es el tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. En España es…

F

FEIN: La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) es un documento obligatorio que el banco debe entregarte al menos 10 días antes…
FiAE: La FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas) es un documento obligatorio que el banco debe entregarte junto con la FEIN. Resume …

H

Hipoteca fija: La hipoteca fija es aquella en la que el tipo de interés (TIN) se mantiene constante desde el primer día hasta el último. La cuota…
Hipoteca inversa: La hipoteca inversa es un préstamo especial para mayores de 65 años (o dependientes) en el que el banco te paga una renta mensual …
Hipoteca mixta: La hipoteca mixta tiene dos fases: los primeros años (normalmente 5, 10 o 15) a tipo fijo y el resto a tipo variable con Euríbor. …
Hipoteca variable: En una hipoteca variable el TIN cambia cada revisión (normalmente cada 6 o 12 meses) según el valor del Euríbor más un diferencial…

I

Interés de demora: Es el tipo de interés extra que te cobra el banco por cada día que te retrasas en pagar una cuota. En España está limitado por ley…
IRPH: El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es un índice oficial que mide el tipo medio de las hipotecas que conceden…
ITP: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo autonómico que grava la compraventa de viviendas de segunda mano en…

L

LTV (Ratio préstamo-valor): LTV (Loan To Value) es el porcentaje del valor de tasación de la vivienda que el banco te presta. Ejemplo: si la casa vale 200.000…

N

No residentes: Un no residente fiscal en España es una persona que pasa menos de 183 días al año en el país o cuyo núcleo de intereses económicos…
Novación hipotecaria: La novación es modificar las condiciones de tu hipoteca (bajar el TIN, alargar o acortar el plazo, cambiar de fija a variable…) ma…

P

Periodo de carencia: El periodo de carencia es un tramo inicial del préstamo en el que no devuelves capital (o ni siquiera intereses). Solo pagas una c…

S

Seguros: Algunos prestamistas exigen o vinculan seguros a sus préstamos, como el seguro de vida, seguro de protección de pagos (PPI) o segu…
Solvencia (ASNEF o CIRBE): La solvencia crediticia mide la capacidad de un prestatario para devolver una deuda. En España, los registros de morosos más habit…
Subrogación hipotecaria: La subrogación es trasladar tu hipoteca actual a otro banco que te ofrece mejores condiciones (menor TIN o TAE). El nuevo banco pa…

T

TAE: La TAE (Tasa Anual Equivalente) es el coste total anual del préstamo expresado en porcentaje. Incluye el TIN, todas las comisiones…
TIN: El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el interés “puro” que cobra el banco por prestarte el dinero, sin comisiones ni otros gastos. …

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