Hipoteca para reforma

Tres formas de financiar una reforma con garantía hipotecaria

• Ampliar tu hipoteca actual: pides más capital al banco con el que ya tienes la hipoteca mediante una novación
• Una nueva hipoteca o préstamo hipotecario: si tu vivienda está libre de cargas o tiene poca deuda pendiente
• Comprar y reformar a la vez: algunas entidades incluyen el coste de la obra en la hipoteca de compra, a veces tasando el valor que tendrá la vivienda una vez reformada

En todos los casos, la cantidad que te presten dependerá de la tasación del inmueble y de lo que ya debas.

Hipoteca o préstamo de reforma

Un préstamo personal para reforma se tramita más rápido, no necesita tasación ni notaría y no pone tu casa como garantía, pero suele tener plazos más cortos y un tipo más alto. La opción hipotecaria puede encajar en obras de mucho importe, como una rehabilitación integral o una ampliación. A cambio, conlleva tasación y otros gastos de formalización, y alarga la deuda muchos años.

Para importes moderados, compara primero un préstamo para reforma del hogar. A veces sale más barato en total, aunque la cuota mensual sea algo mayor.

Qué revisar antes de decidir

• La TAE y el coste total en euros de cada opción, no solo la cuota
• Los gastos de tasación, notaría y de la novación si amplías
• Las comisiones y vinculaciones que exige el banco
• Un presupuesto de obra cerrado, con margen para imprevistos
• Que la cuota resultante no supere un tercio de tus ingresos netos

Ten en cuenta el riesgo

Estirar una reforma a 20 o 30 años puede hacer que pagues muchos más intereses que con un préstamo corto, aunque el tipo sea menor. Y si dejas de pagar, lo que está en juego es tu vivienda. Haz números con calma y consulta las demás hipotecas antes de elegir.