Hipoteca para otras finalidades

Qué se puede financiar con garantía hipotecaria

Además de la vivienda, los bancos conceden hipotecas para otros inmuebles y para otros fines, aunque con criterios propios para cada caso:

• Locales, oficinas y naves: tanto para uso propio como para alquilarlos
• Terrenos y solares: suelen financiarse en un porcentaje bastante bajo, sobre todo si no son urbanizables
• Autopromoción: construir tu propia casa, con disposiciones del dinero a medida que avanza la obra
• Préstamo con garantía hipotecaria: usar una vivienda que ya tienes para conseguir liquidez

Por qué las condiciones son más exigentes

Un local o un terreno es más difícil de vender que un piso, así que para el banco supone más riesgo. Lo habitual es que financie un porcentaje menor del valor tasado (fíjate en el LTV), que los plazos sean más cortos y que el tipo o el diferencial sean más altos. Además, si el inmueble no es tu vivienda, algunas protecciones pensadas para la vivienda del consumidor pueden no aplicarse igual.

Qué comprobar antes de firmar

• La TAE y el coste total, incluidos tasación, notaría y registro
• Si el tipo es fijo, variable o mixto y cómo se revisa
• Las comisiones por amortización anticipada
• Qué inmueble queda como garantía: si ofreces tu propia casa, esa es la que arriesgas
• Que el total de tus cuotas siga por debajo de un tercio de tus ingresos

Cuidado con los préstamos entre particulares

Si buscas liquidez rápida con tu vivienda como garantía, desconfía de ofertas de prestamistas privados que prometen dinero sin estudiar tu situación. Pide siempre la información precontractual por escrito, comprueba que la empresa está inscrita en el registro correspondiente y compara con opciones bancarias. Si eres mayor y lo que necesitas es un complemento de ingresos, infórmate también sobre la hipoteca inversa. Consulta el resto de hipotecas para comparar.